Guarulhos assumiu a liderança do mercado logístico paulista no segundo trimestre de 2026. O levantamento exclusivo publicado pelo portal Pipeline, do Valor Econômico, e obtido pelo Guarulhos Todo Dia, traz informações detalhadas do relatório trimestral da consultoria Newmark, intitulado Mercado de Industrial e Logístico: São Paulo. Os dados revelam que o município superou a região de Cajamar em volume total de estoque de galpões das classes A, AA e AAA. Com o avanço, a cidade assume o posto de principal polo de condomínios logísticos de alto padrão do estado de São Paulo.
A corrida por espaços na cidade indica a necessidade das empresas de estarem cada vez mais próximas do centro de consumo da capital paulista para agilizar as operações de “última milha” no processo de compras online. Essa forte demanda por novas áreas é impulsionada diretamente por gigantes do comércio eletrônico, como o Mercado Livre e a Shopee, que lideram a ocupação de novos metros quadrados no país.
Um exemplo desse movimento foi a recente locação feita pela Shopee de mais de 220 mil metros quadrados no empreendimento Marq SP Guarulhos 3 (anteriormente chamado de GLP Guarulhos 3), construído pela Marq Logistics às margens da Rodovia Presidente Dutra. A transação é considerada a maior locação logística da história do Brasil.
Cada vez mais galpões, cada vez menos espaço
A procura por galpões modernos provocou uma queda na taxa de vacância em São Paulo, que recuou de 6,4% para 5% no trimestre, estabelecendo o menor patamar já registrado em toda a série histórica da pesquisa da Newmark. O cenário indica uma escassez de imóveis vagos e de alto padrão.
A situação de falta de espaço é ainda mais crítica se analisada sob a ótica de outros levantamentos de mercado. Dados compartilhados pelo Times Brasil CNBC, com base nas informações da plataforma de monitoramento imobiliário Siila, apontam que a vacância logística específica de Guarulhos chegou ao nível de apenas 1,21%. Na prática, as áreas disponíveis para novas operações na cidade estão virtualmente esgotadas.
Como consequência da combinação entre alta procura e disponibilidade limitada, os preços cobrados pelos aluguéis dispararam na região. O relatório da Newmark aponta que o preço médio pedido por metro quadrado ao mês em Guarulhos atingiu R$ 39,91 no segundo trimestre de 2026. No entanto, devido ao acirramento da disputa por galpões premium com localização privilegiada, anúncios de mercado e novos contratos já registram valores que chegam a R$ 50 o metro quadrado, ou seja, seguindo esse valor, um condomínio de 100 mil metros quadrados cobraria um aluguel mensal de R$ 5 milhões.
O valor médio registrado no município coloca a cidade bem acima da média geral do estado de São Paulo, que fechou o período em R$ 33,70, e supera também o polo vizinho de Cajamar, onde a média das locações ficou em R$ 35,48. O custo de locação em Guarulhos atualmente só é menor do que o praticado na própria capital paulista, onde o preço médio do metro quadrado chega a R$ 43,89.
Segundo análises replicadas pela Times Brasil CNBC, o desequilíbrio entre oferta e demanda deve tornar a recuperação de preços em Guarulhos ainda mais agressiva nos próximos meses, impulsionada pela alta qualidade dos ativos locais.
O panorama geral do estado de São Paulo mostra que a economia e o varejo resilientes continuam sustentando o setor, que somou uma absorção líquida de 452 mil metros quadrados apenas no segundo trimestre.
Apesar dos valores recordes de locação e dos custos pressionados no cenário macroeconômico, o ritmo de expansão física do setor não deve parar. O relatório da Newmark prevê a entrega de cerca de 1,4 milhão de metros quadrados de novos galpões até o fim do ano de 2026 em São Paulo, sendo mais de 500 mil metros quadrados apenas em Guarulhos.
