Os Correios realizam uma nova rodada de leilões de imóveis que promete movimentar o mercado imobiliário e logístico do país. Ao todo, a estatal vai colocar à venda 34 ativos que estão desocupados ou subutilizados, distribuídos por diversas regiões do Brasil. A iniciativa faz parte de um plano da empresa para pagar dívidas e otimizar a sua carteira imobiliária. Os eventos acontecem online nos dias 27 e 28 de maio, por meio da plataforma VIP Leilões, permitindo a participação de investidores de qualquer lugar.
Para quem acompanha o mercado na região de Guarulhos e arredores, a edição do leilão traz oportunidades em localizações estratégicas do ponto de vista logístico. Entre os principais destaques estão dois ativos de grande porte: um amplo prédio comercial na Vila Maria, na zona norte da capital paulista, e um imóvel comercial de destaque bem aqui em Guarulhos, ambos “de cara” para a Via Dutra.
Imóvel em Guarulhos
É um prédio comercial de pavimento térreo situado na Rua Padre Celestino, número 666, no bairro Jardim Santa Francisca. Fica próximo ao centro da cidade e à Praça IV Centenário, com acesso facilitado por vias importantes como a Rodovia Presidente Dutra e a Rua Doutor Washington Luís. O ativo conta com um terreno de esquina, com área total de 864,57 metros quadrados. A área construída é de 210,50 metros quadrados, padrão de acabamento normal, e toda a área já se encontra devidamente averbada na matrícula.
O terreno está inserido em uma região de uso predominantemente comercial. Atualmente, o imóvel está ocupado pela Defesa Civil de Guarulhos, fruto de um instrumento de outorga com vigência vencida, mas a prefeitura já foi comunicada e a desocupação deve ocorrer em até 30 dias após a homologação da venda.
A primeira oferta do leiloeiro será de R$ 3,8 milhões, o preço mínimo fixado para arremate em lance inicial é de R$ 3,3 milhões. Pela localização, o imóvel dos Correios reúne enorme potencial para atividades empresariais, comerciais e operacionais de diversos segmentos.
Galpão na Vila Maria
Já para quem busca operações em larga escala, o grande destaque nas proximidades é o galpão localizado na Vila Maria, na zona norte de São Paulo, uma região vizinha de Guarulhos.
O galpão dos Correios fica em um dos principais eixos logísticos do país, devido à conexão com Rodovia Presidente Dutra, garantindo fácil acesso às grandes vias e ao eixo que conecta o Rio de Janeiro a São Paulo.
Fica em um terreno de 16.363 metros quadrados e uma área construída de aproximadamente 12.910 metros quadrados. A estrutura física apresenta características versáteis, com possibilidade para centros de distribuição, operações logísticas de grande porte, sedes corporativas, administrativas ou projetos multiuso.
A primeira oferta do leiloeiro será de R$ 62,4 milhões, e o valor mínimo para a abertura de propostas é de R$ 52,8 milhões. Ativos com esse perfil de metragem e localização são cada vez mais escassos no mercado atual. Veja o vídeo:
Outra joia da rodada paulistana, que vai a leilão isoladamente em um horário exclusivo, é o Complexo Baumann, localizado na Vila Leopoldina, zona oeste de São Paulo. Com 20.718 metros quadrados de área construída, esse centro logístico integra um dos eixos mais aquecidos de galpões da capital, com fácil acesso às marginais Pinheiros e Tietê e às principais rodovias do estado.
Além do apelo industrial e de armazenagem, a localização em uma área de constante transformação urbana abre margem para futuros empreendimentos residenciais e de uso misto. O complexo Baumann terá R$ 158,9 milhões como possibilidade de primeira oferta e o lance mínimo aceito será de R$ 135,1 milhões. Veja o vídeo:
Como funciona o leilão dos Correios e como dar lances
O pregão público promovido pelos Correios adota o critério de julgamento por maior oferta de preço e segue o modo de disputa aberto, no formato de lances sucessivos. A sessão tem início pela chamada Primeira Oferta. Caso não surjam interessados, o leiloeiro avança continuamente para a Segunda e a Terceira Oferta, cujo limite final corresponde ao valor mínimo do ativo estipulado em edital. O participante que apresentar o maior lance válido dentro da etapa vigente arremata o bem.
Os interessados em participar precisam efetuar um cadastro prévio na plataforma da VIP Leilões, no site oficial do evento. Esse cadastro, junto com o envio da documentação de habilitação, precisa ser concluído com antecedência mínima de 48 horas do horário marcado para o início da licitação.
Todas as vendas são realizadas sob a modalidade jurídica ad corpus, o que significa que os imóveis são vendidos no estado de conservação e ocupação em que se encontram, servindo as metragens dispostas apenas de forma enunciativa. Diante disso, os Correios recomendam e disponibilizam a opção de agendamento de vistorias prévias diretamente pelo portal da leiloeira.
A programação dos blocos está dividida de forma cronológica. No dia 27 de maio, a partir das 14h, serão ofertados 24 lotes espalhados por estados como Bahia, Ceará, Espírito Santo, Maranhão, Mato Grosso, Mato Grosso do Sul, Pará, Paraná, Pernambuco, Rio Grande do Norte, Rio Grande do Sul, Rondônia e São Paulo, incluindo o lote de Guarulhos. Já no dia 28 de maio, a agenda começa às 14h com a disputa exclusiva pelo Complexo Baumann. Pouco depois, às 14h30, o leilão é aberto para os últimos 9 lotes da rodada, bloco onde está incluído o galpão da Vila Maria.
As regras de pagamento determinam quitação estritamente à vista e em moeda corrente nacional. O investidor que vencer a disputa deve realizar o pagamento do sinal de garantia (adiantamento devido aos Correios) e o depósito da comissão do leiloeiro oficial, fixada em 5% sobre o valor do lance vencedor, em até 24 horas após o encerramento do leilão. O saldo restante referente ao valor do imóvel deve ser quitado integralmente em até 60 dias corridos.
Há uma condição financeira importante: se o comprador quitar o saldo devedor em até 30 dias corridos contados da licitação, não haverá incidência de reajustes. Passado o prazo de 30 dias, o saldo remanescente será reajustado e atualizado monetariamente pela variação do índice IGP-M até a data do pagamento final. Todas as taxas de registro e lavratura da escritura correm por conta do comprador.
Os interessados em examinar fotos dos ativos, ler os editais completos ou verificar o andamento das propostas devem acessar o portal eletrônico correios.vipleiloes.com.br.
