Quanto custa alugar ou comprar um imóvel em Guarulhos? Os preços da segunda cidade mais populosa de São Paulo e a maior não-capital do Brasil, com 1,3 milhão de habitantes, podem variar bastante. Por ter uma região de periferia grande e habitada, com residências mais afastadas do centro, Guarulhos oferece os preços médios de metro quadrado mais baixos de compra e aluguel imobiliário em comparação a outros grandes municípios paulistas.
Segundo números de dezembro de 2024, o comprador paga, em média, R$ 6.816 pelo metro quadrado de um apartamento em Guarulhos. Isso significa que uma pessoa interessada em adquirir um imóvel de 60 metros quadrados aqui na cidade vai pagar, em média, R$ 408.960. Esse valor teve uma valorização de 10,86% ao longo do ano passado, índice bem mais alto do que os 4,83% de inflação do país, o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo).
Aí você pode dizer: “Nossa, mas é impossível comprar um apartamento desse tamanho nesse preço na região da Vila Augusta, Maia ou Vila Galvão”. Sim, essas são as áreas nobres da cidade e tem como tendência ter um custo mais alto do que a média, enquanto imóveis em regiões como Bonsucesso e Pimentas podem ter um custo mais acessível.
Os dados sobre o mercado residencial são do Índice FipeZAP, que calcula as variações dos preços mensalmente, com base em informações de amostras de anúncios de imóveis para venda e locação veiculados nos portais Zap Imóveis, Viva Real e OLXBr. Os resultados acompanham os preços de apartamentos prontos em até 56 cidades, incluindo 22 capitais.
A média brasileira em 2024 ficou em R$ 9.366 o metro quadrado, uma valorização de 7,73%. Em São Paulo, somente a capital (R$ 11.374 o m²) e Barueri (R$ 10.844), que inclui residências de Alphaville, ficaram com o custo acima da média brasileira. No entanto, o custo de Guarulhos é mais baixo do que municípios como São Caetano (R$ 8.545), Osasco (R$ 7.933) e Santo André (R$ 7.196), além de ficar atrás também de outras grandes cidades paulistas, como São José dos Campos (R$ 8.233), Santos (R$ 7.322) e Campinas (R$ 6.888).
Preço do metro quadrado dos imóveis em grandes cidades de SP
Confira, na tabela abaixo editada pelo Guarulhos Todo Dia, o preço médio para compra de imóveis em dezembro de 2024 em grandes cidades paulistas, de acordo com os dados indicados pelo Índice FipeZAP:
| Cidade | Preço Médio para compra (R$/m²) | Variação anual |
| São Paulo | R$ 11.374 | 6,56% |
| Barueri | R$ 10.844 | 10,34% |
| Índice FipeZAP (Média/Brasil) | R$ 9.366 | 7,73% |
| São Caetano do Sul | R$ 8.545 | 8,67% |
| São José dos Campos | R$ 8.233 | 12,26% |
| Osasco | R$ 7.933 | 7,81% |
| Santos | R$ 7.322 | 13,50% |
| Santo André | R$ 7.196 | 5,74% |
| Campinas | R$ 6.888 | 11,00% |
| Guarulhos | R$ 6.816 | 10,86% |
| São Bernardo do Campo | R$ 6.511 | 9,11% |
| Diadema | R$ 6.467 | 4,58% |
A cidade com o metro quadrado mais caro do Brasil é Balneário Camboriú, em Santa Catarina, com o preço médio de R$ 13.911, ou seja, lá um apartamento de 60 metros quadrados custa mais de R$ 830 mil. Na classificação geral das 56 cidades pesquisadas, Guarulhos aparece na 31ª colocação:
Custo do metro quadrado do aluguel em Guarulhos
Os dados de locação do FipeZAP são de janeiro de 2025, com os preços de locação de apartamentos prontos em 36 cidades brasileiras. Em Guarulhos, o valor médio do metro quadrado para aluguel é de R$ 37,42, ou seja, um imóvel de 60 metros quadrados custa cerca de R$ 2.245,20 mensais para quem aluga. Importante dizer que esse valor desconsidera os custos de condomínio.
O preço médio do aluguel foi de R$ 46,94/m² pelo índice no último mês. Os maiores valores da amostra foram observados no aluguel de imóveis com um dormitório (R$ 62,83/m²) e os menores, entre unidades com três dormitórios (R$ 40,11/m²). Comparando os preços médios nas amostras das 22 capitais, São Paulo (SP) se manteve na liderança com o valor mais elevado (R$ 58,49/m²). No entanto, é Barueri a cidade com o aluguel mais caro do Brasil: R$ 62,43 o metro quadrado.
Confira, na tabela abaixo editada pelo Guarulhos Todo Dia, o preço médio para aluguel de imóveis em janeiro de 2025 em grandes cidades paulistas, de acordo com os dados indicados pelo Índice FipeZAP –existem menos municípios do que na tabela venda, pois o FipeZAP pesquisou menos cidades:
| Cidade | Preço Médio para aluguel (R$/m²) | Variação nos últimos 12 meses |
| Barueri | R$ 62,43 | 10,91% |
| São Paulo | R$ 58,49 | 11,60% |
| Santos | R$ 51,57 | 11,64% |
| Índice FipeZAP (Média/Brasil) | R$ 46,94 | 13,16% |
| Campinas | R$ 43,35 | 20,63% |
| São José dos Campos | R$ 42,61 | 10,22% |
| Santo André | R$ 38,18 | 8,29% |
| Guarulhos | R$ 37,42 | 11,37% |
| São Bernardo do Campo | R$ 34,89 | 15,42% |
Na classificação geral das 36 cidades pesquisadas pelo FipeZAP em janeiro de 2025, o preço do metro quadrado para locação em Guarulhos aparece como o 25º mais caro:
