A venda de casas e apartamentos usados teve uma queda de quase 50% nos dois primeiros meses de 2025 na região de Guarulhos e do Alto Tietê. Por outro lado, o mercado de locações está em tendência de crescimento, com alta de 52,71% em janeiro e 22,77% em fevereiro em comparação a 2024, resultando em um acumulado de 75,48% no ano. Os dados são do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP).
Foram consultadas 105 imobiliárias das cidades de Guarulhos, Arujá, Ferraz De Vasconcelos, Guararema, Itaquaquecetuba, Mairiporã, Mogi Das Cruzes, Poá, Salesópolis e Santa Isabel. Comparado a janeiro, as vendas de fevereiro apresentaram alta de 1,43% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve alta de 22,77%.
“Os dados da evolução das vendas e locações em 2025 demonstram um cenário de contrastes. No setor de vendas, tivemos uma queda expressiva em janeiro (-50,70%), seguida por uma leve recuperação em fevereiro (+1,43%). No entanto, o acumulado do ano ainda reflete uma retração significativa de -49,27%, evidenciando desafios no fechamento de negócios. Por outro lado, o mercado de locações segue em forte alta. Isso indica um aumento na procura por aluguéis, possivelmente impulsionado por fatores econômicos e pelas condições de crédito”, explicou o presidente do Creci-SP, José Augusto Viana Neto.
A taxa Selic, juros básicos da economia, estão em 14,25% ao ano. A Selic é o principal instrumento do Banco Central para manter sob controle a inflação oficial, medida pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). Em fevereiro, o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), considerado a inflação oficial, ficou em 1,48%.
O aumento da taxa Selic ajuda a conter a inflação. Isso porque juros mais altos encarecem o crédito e desestimulam a produção e o consumo. Por outro lado, taxas maiores dificultam o crescimento econômico.
Aluguéis
A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas e apartamentos na região de Guarulhos ficou entre R$ 2 mil até R$ 3 mil. A maioria das casas era de dois dormitórios com 50 até 100 m² de área útil. A maioria dos apartamentos também era de dois dormitórios com 50 até 100 m² de área útil.
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o depósito caução. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (47%), na região central (42%) e nos bairros mais nobres (11%).
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 47,2% não informaram a razão da mudança, 30,2% optaram por aluguéis mais baratos, 22,6% para aluguéis mais caros.
Vendas de imóveis residenciais em Guarulhos em fevereiro/25
As casas e apartamentos vendidos tinham valores médios entre R$ 200 mil e R$ 300 mil. As casas eram, em sua maioria, de dois dormitórios, e área útil de 50 até 100 m². Os apartamentos tinham dois dormitórios, e área útil de 50 até 100 m².
De acordo com o estudo do Creci-SP, 40,7% das propriedades vendidas em fevereiro na região de Guarulhos estavam situadas na periferia, 37,3% nas regiões centrais e 22% nas áreas nobres.
Com relação às modalidades de venda, 60% foram financiadas pela CAIXA, 8,9% por outros bancos, 24,4% diretamente pelos proprietários e 6,7% dos negócios foram fechados à vista.
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