O Índice FipeZAP de Locação Residencial registrou um aumento significativo de 1,25% em abril de 2025, consolidando uma tendência de aceleração que vem sendo observada nos últimos meses. Este índice, uma parceria entre a Fipe e o ZAP, acompanha o comportamento dos preços para novos contratos de aluguel de apartamentos em 36 cidades brasileiras, baseando-se em anúncios veiculados na internet. O indicador não reflete o reajuste de aluguéis já vigentes, mas sim a dinâmica atual da oferta e demanda por moradia no mercado de novas locações. Os dados mais recentes foram divulgados nesta terça-feira (20).
A valorização em abril foi registrada em 34 das 36 cidades monitoradas, incluindo 22 capitais. A taxa de 1,25% no mês superou a variação do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), medido pelo IBGE, que foi de +0,43% no mesmo período. Também ficou acima do Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M), da FGV, que teve um incremento médio de +0,24% em abril de 2025.
Os dados do Relatório FipeZAP revelam que o preço do aluguel residencial em Guarulhos teve uma variação mensal de +1,61%. Essa alta superou tanto a média nacional de +1,25% quanto a variação observada na capital paulista, que foi de +1,04% no mesmo mês. Em março, a variação mensal em Guarulhos havia sido ainda maior, de +1,96%.
No acumulado dos quatro primeiros meses de 2025, o mercado de locação em Guarulhos registrou uma alta de +5,28%. Este percentual é superior à variação acumulada nacional (+4,51%) e também à da capital paulista (+4,35%) no mesmo período. A cidade demonstra, assim, um ritmo de crescimento dos preços de novos aluguéis mais acelerado do que a média do país e da capital no início do ano.
Analisando a variação nos últimos 12 meses, os preços de locação em Guarulhos acumularam um aumento de expressivos +13,91%. Novamente, este número é superior à média nacional de +12,77% e à da capital paulista de +11,93%. Essa forte valorização em Guarulhos nos últimos 12 meses a coloca entre as cidades com maior aumento percentual no período.
Em relação ao preço médio do aluguel por metro quadrado em abril de 2025, Guarulhos apresentou um valor de R$ 39,11/m². Embora significativamente menor que o preço médio da capital paulista (R$ 60,45/m²) e de cidades como Barueri (65,97/m²), Campinas (45,46/m²) e São José dos Campos (R$ 44,66/m²), a rentabilidade anualizada do aluguel em Guarulhos fechou em 6,65% em abril.
Isso significa que donos com imóveis alugados em Guarulhos tiveram um retorno melhor do que a média nacional (5,92% a.a.) e a da capital paulista (6,26% a.a.), indicando que, apesar do preço médio menor, o retorno do investimento em imóveis para locação em Guarulhos tem sido proporcionalmente mais atraente.
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