Às margens da rodovia Presidente Dutra, entre os quilômetros 218 e 219, uma obra de proporções monumentais tem capturado a atenção de quem trafega pela via em Guarulhos. O que antes era um vasto terreno vazio, hoje é um canteiro de obras onde se ergue o GLP Guarulhos 3, um projeto que promete consolidar ainda mais a cidade como o polo logístico mais relevante da região. O novo empreendimento é da GLP Brasil, uma das líderes globais no desenvolvimento e operação de galpões logísticos, e representa um marco na infraestrutura de distribuição do país.
A movimentação intensa de caminhões e máquinas revela a escala de uma construção que, ao ser concluída, será um dos maiores e mais modernos parques logísticos do Brasil. O GLP Guarulhos 3 é o terceiro condomínio logístico da GLP no município e terá uma área total impressionante de 245 mil metros quadrados, o que equivale a mais de três vezes o tamanho do Internacional Shopping. As obras são realizadas pela construtora Ribeiro Caram.
Um vídeo publicado na última semana pelo canal Céu da Obra, no YouTube, já conta com mais de 100 mil visualizações. São pessoas curiosas para entender o que vai ser e como vai ficar o empreendimento que está sendo construído na Dutra, em Guarulhos. Assista abaixo:
Detalhes do projeto GLP Guarulhos 3
A Área Bruta Locável (ABL) do empreendimento será de aproximadamente 250 mil metros quadrados, distribuída em três galpões principais: um com 106 mil metros quadrados, outro com 108 mil metros quadrados e um terceiro, de 30,5 mil metros quadrados. Uma característica do projeto é permitir que um mesmo galpão seja dividido para atender a diversas empresas, adaptando-se às suas necessidades operacionais.
A localização estratégica do GLP Guarulhos 3 é um dos seus maiores diferenciais. Situado a apenas 11 quilômetros de São Paulo e próximo aos acessos da rodovia Hélio Smidt e da rodovia Ayrton Senna, o condomínio logístico oferece uma vantagem competitiva para empresas que buscam otimizar suas cadeias de suprimentos e agilizar entregas.
Este empreendimento, que já está disponível para pré-locação, segue o conceito de condomínio logístico, onde as empresas alugam um espaço que já conta com toda a estrutura pronta, além de serviços essenciais como segurança, refeitório e vestiário.
O projeto é classificado como “Triple A”, um tipo de galpão reconhecido pelo mercado pelo nível de excelência. Os galpões do GLP Guarulhos 3 terão pé direito livre de 12 metros, o que permite a máxima verticalização do estoque e aumenta significativamente a capacidade de armazenagem. O piso, nivelado a laser, é projetado para suportar até seis toneladas por metro quadrado, essencial para o tráfego intenso de empilhadeiras e robôs exigido pelas operações de e-commerce.
A segurança inclui portarias blindadas, controle de acesso com eclusas e um sistema de monitoramento 24 horas por dia. Além disso, o GLP Guarulhos 3 busca a certificação de sustentabilidade LEED, incorporando iluminação natural, lâmpadas de LED para economizar energia, sistemas de reuso de água e preparação para receber painéis solares no futuro.
Quando essa obra gigante na Dutra fica pronta? E os empregos gerados?
A previsão é que o GLP Guarulhos 3 seja entregue até o final de 2026. Os trabalhos começaram no início de 2025 e tem previsão de conclusão em 19 meses. O empreendimento de alto padrão faz parte do ciclo de investimentos que a GLP anunciou para o Brasil, de R$ 2,1 bilhões, até 2026.
A conclusão da obra deverá abrir novas oportunidades de emprego na cidade, dependendo das empresas que se instalarem no local.
Além deste projeto em Guarulhos, a GLP Brasil está com outros empreendimentos em desenvolvimento, como o GLP Taboão, a apenas 7 quilômetros da capital paulista, com aproximadamente 120 mil metros quadrados de ABL, também com entrega prevista para 2026. A segunda fase do GLP Bandeirantes, na região de Cajamar, com um novo galpão de 88 mil metros quadrados, foi concluída no segundo trimestre deste ano.
A GLP Brasil, que desde 1º de março de 2025 faz parte da Ares Management Corporation, já possui uma presença consolidada em Guarulhos. A empresa conta com outros dois galpões na cidade, que somam 500 mil e 426 mil metros quadrados. Com a adição do GLP Guarulhos 3, o portfólio da GLP na cidade atingirá um total de 1,178 milhão de metros quadrados de área para aluguel, reforçando sua liderança no mercado local.
A taxa de ocupação dos empreendimentos da GLP no estado de São Paulo foi de 94% no segundo trimestre de 2025, superando a média estadual de 91%.
Setor logístico em Guarulhos é impulsionado pelo e-commerce
A demanda por esses galpões logísticos é impulsionada, em grande parte, pelo crescimento exponencial do e-commerce. Hoje, mais de dois terços do portfólio de galpões construídos da GLP Brasil, cerca de 1,5 milhão de metros quadrados, são ocupados por empresas de comércio eletrônico. Em 2016, essa participação era inferior a 20%, saltando para 40% em 2019 e crescendo vertiginosamente durante a pandemia, que acelerou a digitalização do varejo.
Gigantes como Mercado Livre, Shopee, Amazon, Magalu e Shein estão constantemente em busca de espaços seguros, eficientes e bem localizados para expandir suas operações e otimizar suas entregas. A localização estratégica, as soluções sustentáveis e a qualidade técnica dos empreendimentos são fatores cruciais que atraem essas empresas.
Guarulhos tem se consolidado como um verdadeiro polo logístico no Brasil, sendo até comparada por especialistas à “Faria Lima dos galpões logísticos”.
A cidade se destaca por sua localização privilegiada, oferecendo acesso facilitado à capital paulista e sendo cortada por importantes rodovias como a Dutra, a Fernão Dias e a Ayrton Senna. Além disso, a nova conexão com o Rodoanel, por meio das obras do trecho Norte, prevista para ser finalizada ainda neste ano, fortalecerá ainda mais essa posição. A presença do Aeroporto Internacional de Guarulhos também facilita o escoamento de produtos, transformando a cidade em um hub logístico inquestionável.
Dados da Consultoria Imobiliária Corporativa RealtyCorp divulgados no primeiro semestre de 2025 revelam que Guarulhos já possui 38 condomínios logísticos ativos, somando um estoque total de 2,74 milhões de metros quadrados. A taxa de vacância na cidade é notavelmente baixa, de apenas 7,89%, indicando uma demanda reprimida na região.
O preço médio de locação por metro quadrado em Guarulhos atinge R$ 36,18 ao mês, valor acima da média regional. Mesmo com 856 mil metros quadrados de empreendimentos em construção, a expectativa é que a taxa de vacância se mantenha abaixo dos 10%, demonstrando a robustez e o dinamismo do mercado logístico guarulhense.
