A Shopee fechou a maior locação de galpões da história do Brasil para expandir sua malha logística e acelerar entregas. A gigante do comércio eletrônico alugou cerca de 220 mil metros quadrados dos 250 mil disponíveis no GLP Guarulhos 3, novo empreendimento da Marq Logistics em Guarulhos. O objetivo da empresa é consolidar sua estratégia de liderança no setor de entregas rápidas.
A operação foi confirmada por veículos como o Valor Econômico e o jornal O Estado de S. Paulo, destacando o aquecimento do mercado logístico nacional mesmo após anos de expansão contínua. A Marq não divulga o nome do locatário por questões de sigilo do contrato. A Shopee não fez comentários sobre a operação.
Quanto aos custos, anúncios de mercado para o empreendimento indicam um valor de aluguel de R$ 45,00 por metro quadrado ao mês. No caso do maior galpão do complexo, com 108 mil metros quadrados, o valor anunciado de locação supera os R$ 4,8 milhões mensais, conforme reportagem publicada pelo Guarulhos Todo Dia em janeiro.
O parque logístico está situado às margens da Rodovia Presidente Dutra, entre os quilômetros 218 e 219. A localização estratégica do GLP Guarulhos 3 é um dos seus maiores diferenciais, situado a apenas 11 quilômetros de São Paulo e próximo aos acessos das rodovias Hélio Smidt, Ayrton Senna e Fernão Dias, além do Rodoanel Norte.
O complexo possui uma Área Bruta Locável total de aproximadamente 250 mil metros quadrados, composta por três galpões principais: o maior deles com 108 mil metros quadrados, um segundo com 106 mil metros quadrados e um terceiro com 30,5 mil metros quadrados. A estrutura dos galpões conta com pé-direito livre de 12 metros, o que possibilita uma elevada verticalização dos estoques, otimizando o uso do espaço.
A previsão é que o GLP Guarulhos 3 seja entregue até no terceiro trimestre de 2026. Os trabalhos começaram no início de 2025 e tem previsão de conclusão em 19 meses.
Shopee como principal locatária
Para atender às necessidades específicas da Shopee, o espaço está sendo formatado de maneira customizada. Conforme reportagem do Valor Econômico, a infraestrutura foi desenhada para suportar operações de alta complexidade e grande escala. O espaço locado permitirá à Shopee centralizar grande parte de suas operações de distribuição, aproveitando que o projeto permite adaptações operacionais significativas.
A desenvolvedora do empreendimento, historicamente conhecida como GLP Brasil, passou recentemente por uma mudança estrutural significativa e agora atua sob a marca Marq Logistics. Essa alteração ocorre após a aquisição dos negócios internacionais da GLP Capital Partners (exceto na China) pela Ares Management Corporation, uma gigante global em gestão de investimentos alternativos. Do ponto de vista de negócios, a transição para Marq Logistics sinaliza a entrada de novo capital e uma estratégia renovada para manter a liderança no desenvolvimento de instalações logísticas.
Mauro Dias, responsável por real estate no Brasil da Ares Management, disse ao Valor que o projeto em Guarulhos foi concebido para estar à disposição de vários ocupantes. No entanto, a empresa viu vantagem em fechar a locação de quase todo o espaço para um único usuário, a Shopee, o que transformou o negócio em um BTS (“built to suit”), projeto sob medida para um ocupante.
A previsão é que a conclusão das obras gere novas oportunidades de emprego na região, fortalecendo Guarulhos como o principal polo logístico do país. No entanto, ainda não há vagas de trabalho abertas.
