Tem um shopping inteiro sendo leiloado em Sorocaba. Quer comprar?

Endividado, empreendimento no interior de São Paulo é vendido em leilão determinado pela Justiça de São Paulo. Valor do lance inicial é de R$ 115 milhões.

Vinícius Andrade

redacao@guarulhostododia.com.br

Google Street View

Publicado em 11/06/2024 às 20:22 / Leia em 4 minutos

Guarulhos tem o curioso caso do shopping abandonado da Vila Fátima. Um grande empreendimento que começou a ser construído na década de 1990, mas nunca abriu. Virou um enorme elefante branco, sem uso há mais de três décadas. Contamos essa história aqui no GTD. No interior de São Paulo, mais especificamente em Sorocaba, tem uma outra história interessante envolvendo um shopping. A diferença é que o centro comercial de lá chegou a funcionar durante cinco anos, mas está fechado desde 2015.

Endividado, o local sofreu um pedido de penhora pelo Banco do Brasil. Depois, diversos credores também entraram na Justiça tentando reverter os prejuízos que sofreram com o empreendimento. A Justiça de São Paulo, então, colocou o imóvel em leilão judicial. O objetivo é que valor da venda seja repassado aos credores. Somente de IPTU, existe uma dívida ativa de mais de R$ 6,8 milhões com a Prefeitura de Sorocaba.

Existe, no entanto, ainda mais um problema em toda essa situação: não há interessados na compra do Shopping Villàgio, nome do empreendimento localizado na Praça Pio XII, no Jardim Santa Rosália, bairro nobre do município do interior paulista.

Preço do shopping à venda em Sorocaba

O centro comercial de 28 mil metros quadrados de área construída já foi à leilão em outras ocasiões. Desde 2018, quando foi anunciado pela primeira vez, não recebeu oferta.

Agora, a Justiça fará mais duas tentativas. A primeira chamada está marcada para 19 de julho. O valor do lance inicial? R$ 115.332.290,21. Isso mesmo, mais de R$ 115 milhões. Se ninguém der nenhum lance, um novo leilão acontecerá em 8 de agosto. Dessa vez, com 40% de desconto. Os interessados poderão oferecer a partir de R$ 69.199.374,12.

Normalmente, nesse tipo de leilão de bens alienados, estipulam-se duas datas. Na primeira, os bens devem ser vendidos por valor igual ou superior ao de avaliação. Já no segundo leilão, que ocorre dias após o término do primeiro, esses bens podem ser alienados por valor menor do que foi avaliado, mas num mínimo aceitável determinado pelo juiz.

Quer dar um lance?

Se você estiver interessado em comprar o shopping em Sorocaba, saiba que esses leilões acontecem de forma online. Este imóvel, por exemplo, está anunciado em uma plataforma chamada Portal Zuk. Já é possível dar um lance, mas o vencedor da concorrência será revelado apenas na data estipulada para o encerramento, ou seja, 19 de julho. Até o momento, ninguém fez ofertas.

Existem duas formas de pagamento: à vista ou parcelado (com entrada superior a 25% do valor da venda + parcelamento em até 30 vezes).

História do Shopping Villàgio, em Sorocaba

O Shopping Villàgio pertence à empresa Rocco Empreendimentos Imobiliários Ltda, que pertence a um famoso cardiologista do município. Inaugurado em 2010, depois de um investimento de cerca de R$ 60 milhões, tinha como objetivo atender as classes A e B de Sorocaba.

Foi o primeiro centro comercial da cidade a receber marcas que vendem para a elite, como Le Lis Blanc, Siberian e Richards. Mas nunca teve a circulação esperada de público. Terminou minguando aos poucos, obrigando comerciantes a fecharem suas lojas e amargarem dívidas.

Em meados de 2015, pouco antes de fechar, o empreendimento já tinha 90% de suas 98 lojas fechadas. Parecia um lugar fantasma. Em dezembro daquele ano, o Applebee’s foi o último a apagar a luz. Na ocasião, a Associação Brasileira de Shopping Centers chegou a classificar o caso de falência de um shopping como algo inédito no Estado de São Paulo. Sorocaba tem uma população de mais de 720 mil habitantes.

Apesar de não funcionar mais como um centro de compras, o local ainda tem algum uso. Existem clínicas médicas abertas no espaço e também o estacionamento continuam ativos. De acordo com as regras do leilão, o futuro proprietário terá que cuidar da desocupação.

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